“如果你想投资(买房)的话,那就没必要买了。说实话,合肥现在不适合投资(买房)。”
8月22日,合肥北城区域的房产中介张明向《每日经济新闻》记者表示,市场筑底之下,合肥二手房市场在今年上半年迎来一轮调整。
据中指研究院统计,7月份合肥市二手住宅成交5718套,环比6月份下降11.5%;二手住宅成交价格为20637元/平方米,环比下跌2.9%。
新房市场亦不容乐观,7月份合肥市区商品住宅成交面积为23.1万平方米,环比下降43.5%,同比下降58.1%;成交均价为22363元/平方米,环比下降3.4%,同比上涨8.6%。
中指研究院合肥分院总经理刘敏向每经记者指出,虽然楼市利好+价格预期还在,但是购房者不再狂热地奔向楼市,而是理性置业,在能力范围内进行选择,不愿意多加杠杆,成交量短期来看难以改观。
“二手房价跌得特别厉害”
“上半年二手房价格跌得特别厉害,是最近两三年里下跌最厉害的时期。要捡漏倒是可以,但再次卖出的时候价格可能会更低,现在一切都不确定了。”
张明告诉每经记者,由于房东主动降价,加上有人捡漏,二手房成交量开始还能够保持。但随着市场预期越发不明朗,原先准备捡漏的人也开始犹豫观望了。“二十来个员工的中介门店,一个月也就成交30多套房子。”
国家统计局近日公布的70城房价指数显示,7月份合肥二手房价格同比下跌1.3%。
另据中指研究院统计,7月份合肥市二手住宅成交5718套,环比6月份下降11.5%;二手住宅成交价格为20637元/平方米,环比下跌2.9%。
数据来源:中指研究院
对此,刘敏向每经记者表示,一方面,合肥二手房挂牌量持续增加,成交周期拉长,加上对于房地产市场前景不乐观,很多二手房业主降低出售价格;另一方面,合肥很多区域一二手房存在价格倒挂现象,购买二手房的成本较高。
“但随着合肥二手房价格不断回调,二手房价格相比新房也有了优势,二手房成交量或将迎来拐点。”刘敏补充道。
“首套房首付两成就行”
每经记者注意到,今年上半年,合肥城区部分区域新房销售还需要摇号,也有部分区域的新房销售严重遇冷。
从促销情况来看,即便是上半年在安徽获得了销售第一战绩的伟星房产,在合肥仍然要面对部分区域市场偏冷的现状。如伟星悦璟台项目除了推出“带访新客户成交即返3万元/套”活动外,甚至还简化了验证流程。
“提前报备,用手机操作就可以了。”伟星悦璟台置业顾问陈燕告诉每经记者,“如果是首套房,首付20%就行。”
朋友圈发布的伟星悦璟台促销信息
张明则表示,“像伟星悦璟台这样位于合肥较冷区域、且推出全民营销的项目,不太建议客户购买,会倾向于带客户看更有品牌溢价、区位更好的楼盘,将来出售也更保值。”
据每经记者了解,目前合肥不同区域的楼盘项目销售分化非常大,西南片区如滨湖板块、蜀山板块仍然保持供销两旺,但是能够实现快速清盘的也仅有省府高速尚宸院、中铁璟和院、龙湖青云阙等少数项目,其余项目则很难见到以往“登记摇号”的火热场面;而城东、城北则去化非常缓慢,持销盘甚至打出了全民营销、带看返现等操作。
合肥楼盘推出全民营销策略
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